房地产基金

大湾区概要

粤港澳大湾区(大湾区)范围包括香港、澳门两个特别行政区,和广东省广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆九市。
佛山 中山 江门
惠州 东莞 珠海
深圳 广州 肇庆

大湾区建设是国家发展蓝图一项重大战略部署,对国家实施创新驱动发展和坚持改革开放肩负重大意义。

其核心部分在于最大程度发挥各城市比较优势,进一步深化粤港澳合作,促成区域内的深度、有机融合,推动区域经济协同发展,将大湾区建设成宜居宜业宜游的国际一流湾区。


大湾区政策范畴

特区政府推进大湾区建设的重点工作包括:建设国际科技创新中心、便利香港优势产业落户大湾区,以及通过政策创新突破和便利香港居民在大湾区学习、就业和生活的措施,在「一国两制」原则下,促进人流、物流、资金流、信息流,加强大湾区内城市互联互通。

创新及科技 金融服务 航运物流 文化艺术及创意产业 旅游 CEPA及专业服务


大湾区交通配套

目前大湾区内各地已经建设与在规划建设的交通网络包括:

公路网:
规划中有四座跨海大桥让粤港澳大湾区紧密联系。另外,连接广州南沙、中山和深圳的深中通道也正在兴建,预计2024年可以正式通车。

高铁与城际轧道:
目前大湾区的高铁及城际轧道网络在规划设计上是国家铁路枢纽之一。而规划中,珠江口以西的城市群的高铁与城际轧道网络将会迅速发展,广深港高速铁路香港段也在2018年9月正式通车。

机场布局:
除了香港、广州和深圳三大机场的扩建工程,多个小型机场亦会进行扩建,加上新规划的珠三角新干线机场,大湾区生活圈内的航线将会大幅增加。


大湾区基础建设

港珠澳大桥、广深港高速铁路香港段(高铁香港段)和莲塘/香园围口岸开通,进一步改善大湾区的交通联系,大大缩短往来不同城市的时间;加上政策和制度的创新突破,将进一步提升香港与大湾区其他城市互联互通,充分发挥大湾区建设带来的协同效应和机会。


大湾区优势

大湾区和东京,纽约,旧金山湾区比较

地区 大湾区 东京湾区 纽约湾区 旧金山湾区
常住人口(万人) 6,957 4,396 2,340 768
土地面积(平方公里) 56,000 36,500 21,500 17,900
GDP (万亿美元) 1.5 1.9 1.4 0.8
人均GDP (万美元) 2.2 4.3 6.0 10.2
第三产业占比(%) 62% 82% 89% 83%
集装箱吞吐量(万TEU) 6,834 773 625 237
机场旅客吞吐量(亿) 2.0 1.2 1.3 0.8
QS 世界100强大学 4 2 2 3
房产价格(人民币/平米) 20,000 58,500 111,900 100,900


投资方向:香港

项目翻新/重建 工厦活化 农地发展
透过深刻理解项目当前和未来在当地市场的竞争地位,与及合理的市场分析,确定它们在商住圈存在的价值并加以适当的组合,短期以借翻新提高回报,长期则透过重建项目,释放土地价值。 政府重推活化工业大厦计划,并提出3大新措施,包括容许工厦活化作过渡性房屋,业主可免补地价将工厦全部或大部份单位改建,亦会弹性处理规划及楼宇设计等规定。投资在有潜力的地区,为投资者带来可观回报。 近年政府为增加住宅供应,积极开发新界土地;具发展潜力的农地成为吸纳对象。华量深入研究未来5年以至15年香港的发展蓝图,从中可了解香港未来规划,预先在有潜力开发的地区进行投资。


案例参考:香港翻新/重建项目

短线策略(1年):

购入项目后,收取固定租金作回报。

中线策略(2-3年):

购入项目后,进行装修翻新工程,提高租金收益后,再将整个项目出售。

长线策略(3-5年):

购入项目后,除每年赚取租金收入外,将会考虑更改使用用途,进行重建,例如改建为住宅小区,写字楼或酒店,释放土地价值/span>


投资方向:大湾区

虎门大桥,深中通道,珠港澳大桥的交通网发展,对大湾区具有里程碑意义,除了提高工业化、城镇化、国际化水平外,同时推动高附加值服务业、制造业、生态农业发展,大大增强珠三角区域经济竞争力。

交通效率的变化,极大便利了三地之间的交通往来,还将为大湾区成长为中国经济新的增长极提供重要支撑,大湾区房地产业将迎来巨大发展机遇。


投资方向:大湾区产业地产

粤港澳大湾区内的交通、基建等建设正在加快推进,使得大湾区的产业地产将迎来新的发展契机。港珠澳大桥、广深港高铁以及虎门二桥、深中信道等重大基建工程正在稳步推进,未来几年,这些重点交通项目的建设提速将大大加快湾区一体化进程。

受惠于发达的交通网络,将大湾区打造成一小时生活圈,强化各大城市之间的联系,提升区内的经济效率和发展潜力的同时,更为各城市住宅带来新的投资机遇。 粤港澳三地教育行政部门对推进大湾区世界一流大学群的建设形成了一定共识和建设思路,将为大湾区教育配套设施如学生宿舍等带来强劲需求。 充分利用在超级计算器、云计算、大数据、人工智能等领域的突出优势,通过数据中心的建立,引领粤港澳大湾区建设。 区内经济融合愈加成熟、产业布局逐步优化,各类文化活动越加活跃,综合式创意产业中心为区城文化产业发展打下良好基础。 大湾区凭借自身制度、产业、人才等多方面的优势,占据着健康产业的发展高地, 药物研发基地、医院、高级养老院等提供全方位的配套和公共服务