日本房地產基金

華量日本房地產基金

華量日本房地產基金 (“基金”) 是專注於日本酒店物業的亞洲管理投資基金。

日本為全球經濟避風港,近年大量資金湧入。加上銀行低利率政策及放寬海外投資者貸款,國內外共同推動日本房地產市場。

近年日本旅遊業重新提速,遊客人數不斷上升,主要地區酒店供不應求,對投資酒店業提供了良好的機遇。

結合日本當地資產管理公司及資深酒店營運商共同打造日本房地產基金,深入當地市場發掘潛在優質項目推廣至亞洲地區。

日本旅遊

2020年東京奧運預計將帶來4000萬旅遊人次到日本

遊客增長直接帶動日本酒店需求及宏觀經濟增長

同時以下因素持續推動旅遊業:
- 政府支持旅遊業的政策增長
- 日元疲弱
- 日本放寬對中國大陸的VISA限制

增長潛力

2020年東京奧運會將帶來大量旅客流量,據以往所辦國例子遊客數量將于五年內持續增加。

世界博覽會將於2025年在大阪舉行,日本的第一個綜合度假勝地將於2025年左右在大阪開業。

超高速磁懸浮列車JR – Maglev 計劃于2027年開通,縮短東京至名古屋時間至40分鐘, 其後將延伸至大阪。

入境旅遊已經成為日本政府實現到2020年,義國內生產總值(GDP)600萬億日元目標的核心要素,為此,日本政府制定了到2020年的入境旅遊目標。具體指標包括:入境遊客數量、入境遊客總支出、非大都市地區累計入住夜數、重複入境遊客數量。政府希望到2020年,以下數據全部翻倍。

興建賭場

日本法規允許全國最多建設3座賭場,大阪府和大阪市、和歌山、長崎已表明申建,北海道和千葉縣等地區也正在研究,當局預計最快於2020年內確定地點。賭場合法化地區的現有酒店將受益于綜合度假區帶來的旅客增長趨勢。

民泊新法

“民泊新法”自2018年6月起生效,其中規定一年營業不超過180天;如屋主沒有同住,民宿必須通過第三方經營公司來管理等。 實施之後民宿數量急劇減少,有助酒店業發展。

酒店供應量在2021年供不應求

2021年所需客房數(需求)均低於預期的庫存數(供應), 其中大阪為2.1萬間,東京和京都為1.2萬間。因此酒店客房於三大市場仍存在巨大上升空間。 (CBRE 2019年2月)

日本項目團隊

項目翻新/ 開發

日本主板上市發展商,成立於2008年,主要從事日本地產開發,管理及顧問業務。於2016-17年完成投資及開發項目共37個。公司總部位於東京,其項目地區遍佈大版,北海道,福岡等地區。